Vendo mi propiedad ¿Tengo que pedir algún documento al Administrador?

Más derechos y bonificaciones para el autoempleo
20/04/2016
Apertura de Piscinas Comunitarias
01/06/2016

Es recomendable, en el caso de que fuera a vender su propiedad, si ésta se encuentra dentro de una Comunidad de Propietarios, el solicitar un certificado de deudas a su Secretario/Administrador de Fincas.

También existe la posibilidad de inscripción de la compraventa en la que no se incorpora la certificación de la Comunidad de Propietarios de estar al corriente de los pagos, cuando la compradora lo acepta y exonera al vendedor.

Sobre el contenido del certificado, debería de ser suficiente que se haga de constar las deudas existentes en el momento de la venta, sin que sea necesario manifestar aquellas derramas ya aprobadas y que se pasarán al cobro después de la transmisión. Sólo es obligatorio hacer constar los recibos impagados en ese momento determinado, sin dar mayor información.

Por tanto, NO es obligatorio que aparezcan las posibles derramas que se vayan a girar, aunque ya hayan sido aprobadas o cualquier otra regularización de saldos, siempre es recomendable que el comprador se interese por estas situaciones, pues será él quien deba asumir estos gastos, ya que se han girado con posterioridad a la venta.

En cualquier caso, si usted es comprador, se debería de interesar por el estado de la finca donde se encuentra el inmueble que va a adquirir, y, si es posible, solicite esta información adicional al Administrador, que es quien le podrá indicar si se están realizando obras, si existe algún juicio pendiente, una provisión de fondos, pues lo que está claro, es que siendo ya nuevo propietario deberá pagar todas las derramas que se giren tras la venta, repetimos, con independencia del momento en que se hayan aprobado.

El vendedor deberá de solicitar el certificado de deudas al Secretario/Administrador, para que lo realice en el plazo máximo de siete días naturales, teniendo en cuenta, además, que ha de tener el visto bueno del Presidente, pero,  en caso de que no se lo concedan en ese plazo de 7 días naturales, la Ley de Propiedad Horizontal señala que responderán de los perjuicios causados por el retraso en su emisión, lo que, sin duda, deberá probarse. Ahora bien, si este contenido es erróneo, sí podrá existir responsabilidad por la citada inexactitud de los datos consignados. Así, desde Jiménez y Alés le recomendamos,  que el propietario lo solicite con antelación suficiente, teniendo en cuenta que es un requisito necesario para la venta y que si ésta está prevista para una determinada fecha, la única posibilidad para poder firmar es que el comprador renuncie a este documento.

Este certificado  vincula a la Comunidad de Propietarios, de tal modo que si la información no es veraz, se podrá pedir responsabilidad al Secretario/Administrador y Presidente, pero nunca al nuevo propietario, salvo por el periodo de afección real (la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y a los tres años naturales anteriores).

Por este motivo es recomendable que cuente con un Administrador Colegiado para que pueda contar con todas las garantías y seguridad en la prestación del servicio que le ofrece.

Administración de Fincas Jiménez y Alés.

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Utilizamos cookies de terceros que analizan de forma estadística el uso que hace de nuestra web para mejorar nuestros contenidos. Si continúa navegando, consideramos que acepta su uso. Puede cambiar la configuración u obtener más información en nuestra Política de Cookies.

Los ajustes de cookies de esta web están configurados para "permitir cookies" y así ofrecerte la mejor experiencia de navegación posible. Si sigues utilizando esta web sin cambiar tus ajustes de cookies o haces clic en "Aceptar" estarás dando tu consentimiento a esto.

Cerrar